Nikoliers: объем предложения многоэтажных производственно-складских объектов в Московском регионе может вырасти почти в 1,5 раза
Аналитики Nikoliers выяснили, что внутригородская логистика приобретает особую актуальность всовременных условиях из-за стремительного роста рынка электронной коммерции иизменения потребительских привычек: количество онлайн-заказов вгод наодного жителя России увеличилось с2,2 шт. (2018г.) до42,9 шт. (2024г.).
Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom
Согласно исследованию компании, рост актуальности внутригородской логистики связан стенденцией концентрации населения вкрупных городах: 75% населения России— городского типа. Усиливающаяся урбанизация создает повышенную нагрузку натранспортную инфраструктуру ибизнесы свысокой оборачиваемостью товаров— продуктовые сети, 3PL-операторы ипочтовые сервисы, что требует размещения дополнительных складских мощностей вчерте города для обеспечения оперативного распределения продукции исвоевременной доставки заказов.
Качественные многоэтажные складские объекты, как современный формат внутригородской логистики, начали играть ключевую роль воптимизации использования пространства, особенно вусловиях высокой стоимости идефицита земельных ресурсов вкрупных городах. Поданным Nikoliers, внастоящий момент совокупный объем готового предложения качественных многоэтажных складов вМосковском регионе составляет около 960 тысяч кв. м, изкоторых 64%— здания, построенные до2000г. Однако, к2028г. объем предложения многоэтажных объектов может увеличиться на42%: впромежутке 2025—2028 гг. квводу вэксплуатацию наданный момент заявлено около 410 тыс. кв. ммногоэтажных производственно-складских объектов, все изкоторых позиционируются девелоперами как формат Light Industrial.
«Несмотря навысокую плотность населения Москвы истремительный рост рынка онлайн-торговли, объем девелопмента многоэтажных складских объектов оставался относительно крайне низким, хотя именно такой формат должен был стать естественным ответом навызовы, стоящие перед современным мегаполисом: средний объем ввода рассматриваемого формата вграницах города вгод составляет всего 18 тыс. кв. м(2008—2025 гг.), уступая одноэтажному в7 раз, поэтому данный сегмент рынка остается сравнительно небольшим»,— отметил региональный директор департамента складской ииндустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Одним изключевых стимулов для такого существенного скачка вдевелопменте являлась реализация программы создания мест приложения труда. Программа создания МПТ позволяет девелоперу получить льготу поплате заизменение вида разрешенного использования ЗУ. Всвязи сфактом, что размер льготы посмене ВРИ втом числе определяется площадью планируемого МПТ, наограниченных потерритории ЗУжилой девелопер будет все чаще делать выбор впользу строительства высотных зданий, что побуждает квозведению индустриально-складских объектов внесколько этажей, даже если они нерасположены вблизи кгороду. Насегодняшний день портфель проектов Big Box иLight Industrial жилых девелоперов вМосковском регионе составляет 4,4млн кв. мизкоторых 16% приходится намногоэтажные объекты Light Industrial.
Хотя темпы строительства существенно растут, детальное рассмотрение новых проектов показывает значительные отличия отсуществующих многоэтажных складов. Новые объекты преимущественно представляют собой производственные помещения формата LI, приспособленные также для хранения продукции. Они реализуются вмелкую нарезку свозможностью объединения нескольких блоков, что делает ихпривлекательными для МСП. Важно отметить, что это далеко нетрадиционный «многослойный Big Box формат», который способен удовлетворить крупные запросы маркетплейсов ипродуктовых сетей. Таким образом, новые проекты, несмотря нарост объемов, несмогут полноценно возместить накапливающийся спрос насклады последней мили.
