Три «боли» девелоперов промышленной недвижимости в 2026 году
В2026 году сроки проектирования ипрохождения экспертизы архитектурно-градостроительных решений (АГР) могут превышать время строительства самого объекта. Это одна изтрех «болей» девелоперов промышленной недвижимости сегодня, наряду сужесточением требований кдокументации и«борьбой» заэлектроэнергию вМосковской области. Обэтом рассказал Роман Шульгин, директор строительного департамента девелоперской компании Development Group врамках пресс-завтрака «Презентация нового крупного игрока нарынке light industrial ианонс четырех московских площадок девелопера DG(ДиДжи)».
Viktoriia Hnatiuk/Shutterstock/Fotodom
Все проекты строительства вобязательном порядке проходят одобрение в«Московской государственной экспертизе»— подведомственном учреждении комитета города Москвы поценовой политике встроительстве игосударственной экспертизе проектов. Ивсреднем проверка объектов строительства введомстве занимает 6–7месяцев.
Вэтом году сроки проверки увеличились: кпримеру, промышленно-производственный комплекс «Технопарк 707» (объект девелопера DGвЗеленограде) можно построить за12–14месяцев, асредний срок отпроектирования дополучения разрешения настроительство данного объекта составляет минимум 18месяцев, отметил Роман Шульгин.
Итретья «боль» для девелоперов— «борьба» заэнергетические ресурсы вМоскве иМосковской области, скоторой столкнутся игроки вближайшие 5–7 лет.
«Московская область полностью истощена поэлектричеству. Там площадки подбирают сучетом наличия мощностей. Это тренд. АвМоскве чуть легче, потому что много площадей освобождается попрограмме комплексного развития территорий. Благодаря этому освобождаются участки, где тоже были эти ресурсы, тоесть поэлектричеству игазу они как-то еще восполняются. АвМосковской области— уже беда. Незнаю, почему нинаодной конференции обэтом неговорят»,— отметил Роман Шульгин.
Яна Морозова,
