С 1 июля на рынке новостроек произойдут изменения: что будет с ценами и ипотекой -

В избранноеЭтот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, что изменится на рынке первичной недвижимости с 1 июля 2026 года.

С 1 июля рынок первичной недвижимости ожидает сразу несколько важных изменений, которые могут повлиять как на спрос, так и на стоимость квартир. Эксперты, опрошенные Life.ru, считают, что девелоперам придется работать в условиях снижающейся доступности льготной ипотеки, высокой стоимости строительства и дорогого проектного финансирования.

По мнению генерального директора агрегатора новостроек Redcat Натальи Шаталиной, главным событием станет обновление условий семейной ипотеки. Пока окончательные правила официально не опубликованы, однако уже известно, что программа будет больше ориентирована на семьи с двумя и более детьми. Для покупателей, воспитывающих одного ребенка, льготные условия, вероятнее всего, станут менее выгодными.

Оглавление

Что происходит на рынке новостроек

Эксперт отмечает, что ситуация на рынке остается непростой. С одной стороны, доступность семейной ипотеки постепенно сокращается, а с другой – темпы снижения ключевой ставки остаются невысокими. Это откладывает восстановление спроса на обычные ипотечные программы.

В результате застройщики сталкиваются сразу с двумя проблемами: количество покупателей ограничено, а расходы на реализацию проектов остаются высокими из-за дорогого банковского финансирования. По этой причине активного запуска новых жилых комплексов в ближайшее время ожидать не стоит. Для оживления рынка потребуется удешевление кредитов для строительных компаний и более понятные перспективы роста спроса.

Новые правила регистрации недвижимости

Еще одним важным изменением станет новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость, который начнет действовать с 1 июля 2026 года. Как рассказал директор компании «Расцветай Столица» Сергей Шашурин, участники сделки смогут полностью дистанционно подавать документы в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись и подтверждение личности через Единую биометрическую систему.

Таким способом можно будет оформить не только покупку и продажу недвижимости, но и договоры дарения. Биометрические данные (изображение лица, отпечатки пальцев и радужка глаза) можно зарегистрировать заранее через приложение «Госуслуги Биометрия».

Почему квартиры не дешевеют

По словам директора блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимира Колесникова, себестоимость строительства продолжает расти. На это влияют сразу несколько факторов:

рост цен на строительные материалы;
нехватка рабочих;
увеличение налоговой нагрузки;
необходимость создавать социальную инфраструктуру рядом с новыми ЖК.

При этом возможности застройщиков полностью переложить выросшие расходы на покупателей сужаются. Платежеспособный спрос снижается, а возможное ужесточение условий семейной ипотеки может дополнительно сократить число потенциальных покупателей.

По прогнозу Колесникова, стоимость квартир, скорее всего, останется на нынешнем уровне. Предпосылок для масштабного удешевления жилья пока нет.

Главным инструментом привлечения покупателей останутся скидки, рассрочки, субсидированные ипотечные ставки и траншевая ипотека. Именно за счет таких механизмов застройщики будут поддерживать продажи.

Какие проекты смогут удержать цены

Коммерческий директор ГК «Новалур» Арсений Кисилев считает, что в ближайшее время главным преимуществом жилых комплексов станет качество окружающей среды и инфраструктуры. Проекты с благоустроенными общественными пространствами, социальными объектами и развитой инфраструктурой имеют больше шансов сохранить стоимость или продолжить умеренный рост цен.

Эксперт также отметил, что реальные скидки в пределах 5-10% могут появиться лишь во второй половине 2026 года. Традиционно самые выгодные предложения девелоперы делают в декабре, когда пытаются выполнить годовые планы продаж.

Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова добавила, что в первой половине года рост стоимости квадратного метра действительно замедлился. Однако говорить о стагнации рынка пока рано. Цены продолжают поддерживать фундаментальные факторы: дорожают стройматериалы, земельные участки и банковское финансирование.